Milloin perunkirjoitukseen kannattaa hankkia AKA-arviokirja?

AKA-arviokirja kannattaa hankkia erityisesti arvokkaista tai vaikeasti arvioitavista kiinteistöistä, maa- ja metsäalueista, liikekiinteistöistä sekä tilanteissa, joissa kuolinpesän osakkailla on erimielisyyttä arvosta.

Perunkirjoitus ja kiinteistön arvo - Näin varmistat verottajan hyväksymän perukirjan

Kun lähiomainen menehtyy ja kuolinpesään kuuluu kiinteistö, kuten omakotitalo, kesämökki tai metsätila, on sen markkina-arvo määritettävä perunkirjoitusta varten mahdollisimman tarkasti. Kiinteistön arvo perunkirjoituksessa määrittää suoraan perintöveron määrän, minkä vuoksi Verohallinto tarkastelee arvonmäärityksiä huolellisesti.

Väärin määritetty kiinteistön arvo perukirjassa voi johtaa joko liian suuriin veroihin tai myöhemmin veroseuraamuksiin ja riitoihin. Tämän vuoksi puolueeton, Auktorisoidun kiinteistöarvioijan (AKA) laatima arviokirja on usein turvallisin tapa edetä.

Miksi kiinteistön arvo perunkirjoituksessa on määritettävä tarkasti?

Verohallinnon ohjeistuksen mukaan kiinteistön arvoksi perukirjaan on merkittävä sen todellinen käypä arvo eli markkina-arvo kuolinpäivän tilanteen mukaan. Tämä arvo ei ole se, mitä kiinteistöstä on joskus maksettu, eikä pelkkä kiinteistöveropäätöksen verotusarvo.

Oikealla arvonmäärityksellä on kaksi kriittistä merkitystä:

Liian alhainen arvo kostautuu myöhemmin: Jos kuolinpesä päättää myöhemmin myydä kiinteistön, perukirjaan merkitty arvo toimii kiinteistön hankintamenona. Jos arvo on merkitty liian alhaiseksi, perilliset voivat joutua maksamaan myyntivoitosta merkittävää luovutusvoittoveroa.
Liian korkea arvo nostaa perintöveroa: Jos arvo arvioidaan liian korkeaksi, perilliset maksavat turhaan liian suurta perintöveroa omaisuudesta, jota ei ehkä saada myytyä arvioidulla hinnalla.

Milloin verottaja vaatii virallisen AKA-arviokirjan?

Verottaja voi hylätä perillisten itse tekemän arvion tai tavallisen kiinteistönvälittäjän antaman suullisen hinta-arvion, jos kohteessa on epäselvyyttä. Virallinen, kirjallinen AKA-arviokirja tarvitaan erityisesti silloin, kun:

Kyseessä on arvokas kiinteistö, laaja maa- tai metsäalue tai liikekiinteistö.
Kiinteistön kunnossa on epävarmuutta, esimerkiksi vanha omakotitalo, jossa voi olla piileviä vaurioita.
Kuolinpesän osakkailla on erimielisyyttä kiinteistön arvosta tai siitä, miten omaisuus tulisi jakaa.
Haluat varmistaa, että perukirja menee kerralla läpi verottajan tarkastuksesta ilman lisäselvityspyyntöjä.

Miten TTOK voi auttaa kuolinpesääsi?

Tampereen Teknillinen Osuuskunta (TTOK) auttaa kuolinpesiä Pirkanmaan ja Etelä-Suomen alueella tekemällä perusteellisia kiinteistöjen teknisiä arvioita ja ohjaamalla arviointiprosessia niin, että lopputuloksena on juridisesti pitävä ja verottajan hyväksymä perukirja.

Yhdistämällä rakennusteknisen osaamisemme ja virallisen kiinteistönarvioinnin verkostomme varmistamme, että kiinteistön kunto, kuten mahdolliset korjausvelat, otetaan huomioon arvoa alentavana tekijänä juuri niin kuin lainsäädäntö sallii.

Usein Kysytyt Kysymykset

Mikä arvo kiinteistölle merkitään perukirjaan?

Perukirjaan merkitään kiinteistön todellinen käypä arvo eli markkina-arvo kuolinpäivän tilanteen mukaan. Arvo ei ole sama asia kuin kiinteistöverotuksen verotusarvo tai kiinteistön alkuperäinen ostohinta.

Riittääkö kiinteistönvälittäjän arvio perunkirjoitukseen?

Yksinkertaisissa kohteissa kirjallinen kiinteistönvälittäjän arvio voi joskus riittää. Jos kohde on arvokas, teknisesti epäselvä, vaikeasti vertailtava tai kuolinpesän osakkailla on erimielisyyttä arvosta, puolueeton AKA-arviokirja on varmempi ratkaisu.

Miksi liian alhainen kiinteistön arvo voi olla ongelma?

Jos kuolinpesä myy kiinteistön myöhemmin, perukirjaan merkitty arvo toimii hankintamenona. Liian alhainen arvo voi kasvattaa luovutusvoittoveroa myyntitilanteessa.