AKA ja KHK Kiinteistöarviointi - Viralliset kiinteistöarvioijat palveluksessasi

Kun tarvitset luotettavan, puolueettoman ja virallisesti hyväksytyn arvion kiinteistön markkina-arvosta, ole yhteydessä meihin. Tavallinen kiinteistönvälittäjän arvio ei usein riitä, jos kyseessä on vaativa kiinteistökauppa, vakuusarviointi, tilinpäätös tai juridinen kiistanratkaisu.

Strateginen kumppanisi virallisessa kiinteistöarvioinnissa

Kun tarvitset luotettavaa ja puolueetonta arviota kiinteistövarallisuudestasi, ratkaisu on Keskuskauppakamarin hyväksymä asiantuntija. Tarjoamme viralliset AKA- (Auktorisoitu kiinteistöarvioija) ja KHK- (Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija) kiinteistöarviointipalvelut yrityksille, sijoittajille ja kiinteistönomistajille. Toimitamme juridisesti pätevät ja korkealaatuiset arviokirjat luotettavasti, ammattitaidolla ja nopeasti - aina säännösten mukaisesti.

Miksi valita meidät kiinteistövarallisuutesi arvonmääritykseen?

  • Valtakunnallinen palvelu: Arvioimme kohteet joustavasti koko Suomen alueella, paikkakunnasta riippumatta.
  • Pankkien ja viranomaisten hyväksymä: Täysin riippumaton, puolueeton ja kansainvälisten standardien mukainen arvio takaa sujuvan asioinnin rahoituslaitosten ja Verohallinnon kanssa.
  • Tekninen ja taloudellinen asiantuntijuus: Yhdistämme virallisen kiinteistönarvioinnin vankkaan rakennustekniseen osaamiseen, konsultointiin ja tuki- ja asiantuntijapalveluihin.
  • Nopea ja varma toimitus: Selkeä ja tehokas prosessimme takaa arviokirjan valmistumisen sovitussa aikataulussa ja viiveettä.
  • Räätälöity hinnoittelu: Jokainen kohde on yksilöllinen, ja hinnoittelu perustuu aina tarkasti kohteen laajuuden mukaan tehtyyn tarjoukseen.

Mitä tarkoittaa Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA)?

Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA) on Keskuskauppakamarin kiinteistöarviointilautakunnan auktorisoima ja valvoma asiantuntija. AKA-pätevyys on osoitus syvällisestä ammattitaidosta, alan lainsäädännön tuntemuksesta sekä sitoutumisesta kansainvälisiin arviointistandardeihin, kuten IVS-standardeihin.

AKA-arvioijat jaetaan erikoistumisaloittain:

  • Asuntoauktorisointi (A): Asuinkiinteistöt ja huoneistot.
  • Liikeauktorisointi (L): Toimitilat, liikekiinteistöt, teollisuuskohteet ja tuotantolaitokset.
  • Maa- ja metsätalousauktorisointi (M): Maa- ja metsätalouskiinteistöt.
  • Yleisauktorisointi (Y): Kattaa kaikki edellä mainitut kiinteistötyypit.

Milloin tarvitset AKA-arvioijan lausuntoa?

AKA-arvioijan laatima virallinen arviokirja on puolueeton ja juridisesti pätevä dokumentti. Sitä vaaditaan tyypillisesti seuraavissa tilanteissa:

  • Pankit ja rahoituslaitokset: Suurempien kiinteistöhankkeiden tai yrityskiinteistöjen vakuusarvioinnit.
  • Viranomaiset ja verotus: Perunkirjoitukset, lahjaverotus ja ositukset, joissa vaaditaan auktorisoitu todistus todellisesta markkina-arvosta.
  • Riitatilanteet ja oikeusprosessit: Riippumaton asiantuntijalausunto tuomioistuimia tai välimiesmenettelyä varten.
  • Yritysjärjestelyt: Yrityskaupat ja yhtiöiden sulautumiset, joissa kiinteistöomaisuus on arvioitava tarkasti.

Mikä on Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK)?

Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) on arvioija, jonka toiminta ja pätevyysvaatimukset perustuvat suoraan Suomen lakiin (kiinteistörahastolaki 1173/1997). KHK-koe vastaa vaativuudeltaan yleisauktorisoitua AKA-koetta, ja sen läpäisseet henkilöt valvovat lakisääteisiä arviointeja.

Milloin laki vaatii KHK-arvioitsijan käyttöä?

KHK-arvioitsijan käyttö ei ole pelkkä suositus, vaan laki määrää sen pakolliseksi tietyissä rahoitus- ja sijoitustoiminnan tilanteissa:

  1. Kiinteistörahastot: Kiinteistörahastolain alaiset rahastot tarvitsevat lain mukaan KHK-arvioitsijan määrittämään rahaston omistamien kiinteistöjen arvon.
  2. Arvopaperistaminen ja katetut joukkolainat: Kiinnitysluottopankkitoiminnassa vakuutena olevien kiinteistöjen arvonmääritys.
  3. Julkiset yhtiöt ja sijoitusrahastot: Tietyt sijoitusrahastolain mukaiset arvonmääritykset sijoittajansuojan takaamiseksi.

AKA ja KHK: tärkeimmät erot tiivistetysti

Vaikka monet asiantuntijat pitävät hallussaan molempia nimikkeitä, niiden välillä on selkeä juridinen ero:

Sääntelyn perusta
AKA

Keskuskauppakamarin kiinteistöarviointilautakunta.

KHK

Suomen laki (Kiinteistörahastolaki).

Ensisijainen käyttö
AKA

Vapaaehtoinen mutta markkinoiden vaatima standardi, esimerkiksi pankit, verottaja ja riidat.

KHK

Lakisääteisesti pakollinen esimerkiksi rahastoille ja kiinnitysluottopankeille.

Pätevyysalueet
AKA

Voi olla erikoistunut asuntoihin, liikekohteisiin tai maa- ja metsätalouskiinteistöihin.

KHK

Vastaa aina yleisauktorisointia eli kaikkia kiinteistötyyppejä.

Miksi valita TTOK kiinteistösi asiantuntijaksi?

Olemme luotettava kumppanisi sekä Pirkanmaalla että muualla Suomessa, kun kaipaat teknistä ja taloudellista varmuutta kiinteistöomaisuutesi hallintaan.

Yhdistämme kiinteistöarvioinnin tarpeet vankkaan tekniseen osaamiseen, kuten rakennustyön tarkkailuun, tekniseen Due Diligenceen ja asuntosijoittamisen konsultointiin. Kun tarvitset arvion, joka huomioi sekä markkinatilanteen että rakennustekniset tosiasiat, me autamme sinua eteenpäin tai ohjaamme sinut oikean AKA/KHK-verkostomme asiantuntijan luo.

Palvelemme Pirkanmaalla ja koko Suomessa

Vahva kotikenttämme on Pirkanmaa ja Tampereen seutu. Palvelemme joustavasti myös muualla Suomessa, esimerkiksi Uudellamaalla, Kanta-Hämeessä ja Varsinais-Suomessa.

Ota yhteyttä, kun tarvitset riippumatonta tukea kiinteistön arvon, teknisen kunnon tai arviointitarpeen selvittämiseen.

Usein Kysytyt Kysymykset

Mitä eroa on kiinteistönvälittäjällä (LKV) ja AKA-arvioijalla?

LKV (Laillistettu kiinteistönvälittäjä) toimii pääasiassa myynnin edistäjänä ja tekee hinta-arvioita kaupankäyntiä varten. AKA-arvioija on täysin riippumaton osapuoli, joka ei aja kummankaan kaupan osapuolen etua. AKA-arvioijan lausunto perustuu standardoituihin menetelmiin ja se hyväksytään virallisissa viranomais- ja tuomioistuinprosesseissa, joissa LKV-arvio ei ole riittävä.

Paljonko AKA-kiinteistöarviointi maksaa?

AKA-arvioinnin hintaan vaikuttavat kohteen laajuus, monimutkaisuus, sijainti ja käytettävissä olevat lähtötiedot. Tavallisen osakehuoneiston tai omakotitalon arviointi on edullisempaa, kun taas suuren liikekiinteistön tai teollisuuskohteen arviointi vaatii enemmän taustatutkimusta ja markkina-analyysiä. Pyydä aina kohdekohtainen tarjous.

Kuka valvoo AKA- ja KHK-arvioijien toimintaa?

Molemman nimikkeen haltijoita valvoo Keskuskauppakamarin kiinteistöarviointilautakunta. Arvioijien on noudatettava hyvää kiinteistöarviointitapaa, ylläpidettävä ammattitaitoaan ja raportoitava toiminnastaan säännöllisesti.

Ota yhteyttä ja varmista kiinteistösi todellinen arvo

Kerro Markus Heikkilälle kohteestasi ja arviointitarpeestasi.

Markus Heikkilä

DI, yleisauktorisoitu AKA ja KHK, LKV

Soita 045 332 7692 tai laita sähköpostia ttok@ttok.fi